Marianne Bornhoft, bir açık ev gösterimi sonrasında evi kapatırken, hafif bir çığlık duydu: "Yardım edin!" Çığlıkları merdivenlerden aşağıya, bodruma doğru takip eden deneyimli emlakçı, kendini gizlenmiş bir kapının önünde buldu. Kapıyı itince, panik içinde bir kadın dışarı fırladı. “Bana, kök mahzenine bakmaya gittiğini ve kapının arkasından kapandığını söyledi,” diyor Bornhoft. Olaydan sonra, oturma odasında eşini arayarak başına gelenleri anlattı. Konuşurken, odadaki bir avize nedensiz bir şekilde sallanmaya başladı. Ardından bir banyo kapısı kendi kendine kapandı. “Hayaletlere inanmıyorum,” diyor Bornhoft, “ama ruhların aramızda olduğuna inanıyorum. Ve bu ev kesinlikle ruhlara sahipti.” Spokane, Washington merkezli emlakçı ve ticari geliştirici, tarihi evler, antikalar ve emlak satışları konusunda uzmanlaşmış olan Bornhoft, sonradan evde en az üç kişinin öldüğünü öğrendiğini belirtiyor. Bu olaylar, evi "lekelenmiş" bir mülk haline getirmişti — yani burada gerçekleşen bir cinayet veya intihar gibi olaylar nedeniyle potansiyel alıcıların kaçınabileceği bir ev. Lekelenmiş mülkler, satıcılar için zorluklar yaratabilirken, hayaletlere inanmayan ya da korkulu ruhlardan çok müzayede savaşlarından daha fazla korkan alıcılar için fırsatlar da sunabilir. Peki, hayaletli bir üne sahip evler ve bu evleri satın alan kişiler hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?

İnsanlar Gerçekten Hayaletli Evlerde Yaşamak İçin Mi Arayış İçindeler?

Kesinlikle. Zillow®’un yakın zamanda yaptığı bir anket, potansiyel alıcıların %29'unun bir evin hayaletli olması durumunda onu satın alma olasılıklarının daha yüksek olduğunu belirtti. Yalnızca %33'ü, ruhlarla paylaşacakları bir evi satın almak için hiçbir şeyin onları ikna edemeyeceğini söyledi. Milwaukee Paranormal Araştırmacıları’nın kurucusu ve baş araştırmacısı Noah Leigh, "Bazı insanlar evlerinin hayaletli olmasını ister," diyor. 2007'de kurulan ve o zamandan beri yüzlerce araştırma yapan bu kar amacı gütmeyen grup, "Bunu bir gurur kaynağı olarak görürler; eğlenceli ve ilginç bir şey olarak." Bazı insanlar, hayatını kaybeden sevdiklerinin hala yakınlarında olduğu düşüncesiyle rahatlayabilir. Ya da evdeki sıradan olayların, evde gerçekleşen bir trajediyle bağlantılı olduğuna dair önerilere daha açık olabilirler. "İnsan psikolojisi hepimizin içinden geçer," diyor Leigh, aynı zamanda epidemiyoloji ve hücre biyolojisi alanlarında yüksek lisans yapmış biri olarak. Bazı insanlar lekelenmiş evlerden uzaklaşırken, diğerleri, ruhlarla birlikte olmayı göze alarak güzel bir evde yaşamak için fırsat arar. Bornhoft’a göre, "Deneyimlerime göre, malikaneler kesinlikle en iyi fırsatlar," diyor. "Hemen değer kazandıracak bir iş yapabilirsiniz. Hayaletli bir ev almak yerine, içinde anında değer artışı olmayan bir ev almak konusunda endişelenmelisiniz." Bunun dışında, bir evin daha yüksek fiyata satılabilecekken daha uygun fiyata alınma olasılığı, perili bir evde sahip olmanın ticari olarak ödüllendirici olabileceğini gösteriyor. Eğer bu mülk, doğaüstü bir deneyim yaşamaktan keyif alan insanlara pazarlanırsa, çok ilgi görebilir. Ve tabii ki, arkadaşlarını korkutmak için anlatılacak bir sürü harika hikaye de olacaktır.

Bir Evin Perili Olduğuna Dair Belirtiler Var Mıdır?

Emlak sektöründeki bazı insanlar, doğaüstü deneyimler yaşadıklarını belirtirken, diğerleri hayaletlerin varlığına gülüp geçiyor. "Perili ev diye bir şey yoktur," diyor Andrew Allen, Austin, Texas'ta Barker Hill Realty'nin emlak yatırımcısı ve ortağı. "Perili evlere inanmak kadar çılgınca olan bir şey varsa, o da perili evlere inanmak ve birinde yaşamak istemektir!" İnananlar için, Kanada'nın Ontario eyaletindeki Western University tarafından yayınlanan basit bir kontrol listesi, herhangi bir korku filmi izleyicisinin işaretleyebileceği belirtileri sunuyor: Kimse evde olmadığı halde gıcırdayan döşemeler ve çarpan kapılar Açık pencereler veya havalandırmalarla ilgisi olmayan ani sıcaklık düşüşleri "Hiçbir şey"e havlayan veya hırlayan evcil hayvanlar Evdeki insanlara veya olaylara bağlı olmayan garip sesler Gözünüzün köşesinden hareket görüp, döndüğünüzde hiçbir şey görmeme Diğerleri ise, pişirme ile ilgili olmayan kötü kokular, yanıp sönen ışıklar, kendiliğinden açılıp kapanan sular ve hareket ediyormuş gibi görünen mobilyalar ya da eşyalar bildirmiştir.

Bir Evin Perili Olduğunu Nasıl Anlarsınız?

Milwaukee Paranormal Araştırmacıları (PIM), altı bilimsel bakış açısına sahip gönüllü araştırmacıdan oluşan bir grup olup, doğaüstü iddiaları araştırmak için bir protokol geliştirmiştir. Grup, ayda ortalama dört vaka araştırmakta ve tarihi araştırmalarla birlikte nem, ses ve görselleri ölçen bir dizi ekipman kullanmaktadır. Bu verilerin incelenmesi ve sıralanması bazen bir ay sürebilmektedir. Araştırmaları sırasında, PIM araştırmacıları "tetikleyici nesneler" de bırakır; bu nesneler, doğaüstü bir varlığın ilgisini çekebilecek stratejik olarak seçilen eşyalardır: bir haç, bir İncil, bir kart destesinin yanı sıra, ölümsüz varlıkla ilişkilendirilebilecek bir şey. Leigh, bir evin perili olduğuna dair çoğu "belirtilerin" ışık ve gölgeler, evin ısınma, elektrik ve su tesisatı sistemlerindeki sorunlar veya temel/ yapı sorunları ile açıklanabileceğini söylüyor. Grubun yaptığı araştırmalar sırasında tespit edilen suçlular arasında: düşen boya parçaları, pencerelerden gelen yansımalar, hatalı elektrik bağlantıları ve zemin kirişlerine bağlanmamış su tesisatları yer alıyor. Leigh, “Öncelikle normal açıklamaları eliyoruz, sonra doğaüstüne bakıyoruz,” diyor. “Çoğu zaman, problemlerin normal bir açıklaması vardır. Evde üç şeytan olduğunu söylemek, evinizde kötü bir (elektrik) devresi olduğunu ve sigortayı değiştirmeniz gerektiğini anlamaktan daha heyecan vericidir.” Leigh, araştırmacıların inceledikleri olayların “%99.999”u için bir açıklama bulduklarını belirtiyor, buna "hiçbir şeye havlayan veya hırlayan" evcil hayvanlar da dahildir. Leigh, hayvanların son derece hassas işitme yetenekleri olduğunu ve görsel bilgiyi insanlardan farklı işlediklerini söylüyor, bu yüzden bir haşere istilasına veya insanlar tarafından tespit edilemeyen, birkaç blok uzaklıktaki seslere tepki veriyor olabilirler. Ancak bazen mantıklı açıklamalar bulunamayabilir. Doğaüstü açıklamaları elerlerse, PIM araştırmacıları yaşayan sakinlere bir güvence sunar: “PIM’e göre, müşterilere zarar verme niyeti yoktur.” Bunu nasıl biliyorlar? Leigh, “Ülke genelinde yüzlerce araştırma yaptım ve bana hiçbir şey olmadı,” diyor.

Sanırım Perili Bir Ev Aldım: Hayaletlerden Kurtulabilir miyim?

Ev sahiplerine hayaletleri bulma ve uzaklaştırma hizmetleri sunan yüzlerce grup ve toplum bulunmaktadır — bunların bazıları marjinal, bazıları ise kendi televizyon şovlarına sahip kadar yaygınlaşmıştır. Yöntemleri, ruhları içlerine çekip bir su kütlesinin üzerinden üflemekten, tütsü yakmaya, dua veya İncil pasajları okumaya kadar değişir. Katolik rahipleri, Katolik Haber Ajansı’na göre, evden şeytanları kovmak için düzenli olarak ruh kovma ayinleri yapmaktadır. Bu tür bir şeytani istilada, belirli bir duanın okunması, Tanrı'nın eve geri davet edilmesi, kötü varlığın kovulması ya da evin kutsal suyla kutsanması gibi işlemler yer alır. Leigh, doğaüstü varlıkları uzaklaştırma konusunda herhangi bir sertifikalı uzman olmadığını ve hayalet temizleme hizmetleri sunan kişileri değerlendirmek için belirli bir standart olmadığını vurgulamaktadır. Leigh, birinin evden hayalet veya ruh uzaklaştırma hizmeti sunduğunu duyarsanız, dolandırılmamak veya korkudan evinizden sürülmemek için derinlemesine araştırma yapmanızı öneriyor. Evinizin perili olduğundan şüphe ediyorsanız, Leigh, iki hafta boyunca ne gördüğünüzü, ne zaman gördüğünüzü ve olay sırasında kimlerin bulunduğunu ayrıntılı şekilde kaydedeceğiniz bir günlük tutmanızı öneriyor. Günlüğü desenler açısından inceleyin: Olay her gün aynı saatte mi oluyor? Desenler hava durumu veya sıcaklıkla mı ilişkili? Sızan bir çatı veya düzgün yerleştirilmemiş bir yağmur olukları gibi yapısal veya bakım sorunları söz konusu olabilir mi? Eğer günlük kayıtları bir çözüm sunmazsa, durumu incelemesi için güvenilir bir araştırmacıyı arama zamanı gelmiş olabilir.

Satıcılar, Şüpheli Hayaletler Hakkında Ne Açıklamak Zorundadır?

Gayrimenkul yasası eyalet ve şehirlere göre değişiklik gösterdiği için, bir evin hayaletlerin mekanı olarak ün kazanıp kazanmadığı hakkında bilgi açıklamayı gerektiren kurallar, her durumda aynı değildir. Eğer bir evin perili olduğunu halka açık bir şekilde iddia ederseniz, bu durumu potansiyel alıcılarla paylaşmanız zorunludur, diyor gayrimenkul yatırımcısı Allen. Bu, Stambovsky v. Ackley davasına dayanmaktadır, bu dava, genellikle “Ghostbusters kararı” olarak anılır. Karar, bir ev sahibi evinin hayaletler tarafından perili olduğunu açıkça duyurduğunda, bu bilgiyi evini satarken açıklamak zorunda olduğunu belirtmektedir. “Ethical olan şey — o dava olmasaydı bile — alıcılara eğer evde bir sorun olduğunu düşünüyorsanız bunu söylemektir,” diyor Allen. California gibi eyaletlerde, evdeki ölümler hakkında açıklama yapılması gerektiği yerlerde, gayrimenkul acenteleri genellikle bu bilgiyi listeye ekler, genellikle evde doğal bir ölüm olduğunu, cinayet veya intihar olmadığını belirten bir notla birlikte. Centers for Disease Control and Prevention’a göre, 2018 yılında ABD’deki ölümlerin %31'inden fazlası evde gerçekleşti. 2020 yılında başlayan COVID-19 pandemisi, son üç yıl boyunca sağlık tesisleri dışında ölen insan sayısının artmasına neden olmuş olabilir. Spokane'deki Windermere Manito ajansı çalışanı Bornhoft, potansiyel alıcıların, evdeki bir ölümün, bir uçakta, otelde veya restoranda gerçekleşen bir ölümden daha fazla bir anlam taşımaması gerektiğini söylüyor. İnsanların bir yerlerde ölmesi gerektiğini belirtiyor ve birinin evde ölmesinin, evin çevresinde bir ruhun dolaştığı anlamına gelmediğini ekliyor. Bir ev arıyorsanız, bazen bir evin perili olma ününü öğrenmenin en iyi yolu komşulara sormaktır. Gerçekten endişeleniyorsanız, ayrıca ölümler veya başka endişe verici olayların meydana gelip gelmediğini görmek için bir veritabanına adresi kontrol edebilirsiniz. Bu tür veritabanları, belirli bir ücret karşılığında bu bilgiyi sağlayabilir.

Satıcılar, "Açıklanamayan Sesler" Gibi Olayları Açıklamak Zorunda Mıdır?

Bu durum, bulunduğunuz bölgeye ve eyalete bağlıdır. Her yerde ve her eyalette, evle ilgili herhangi bir damga yaratabilecek olayların açıklanması gerekmiyor. Ancak, satıcılar genellikle mülkün değerini olumsuz etkileyebilecek durumları açıklamak zorundadır ve açıklamazlarsa hukuki sorumluluk taşıyabilirler. Çoğu zaman, bir evin perili gibi görünmesinin nedeni yapısal bir sorundur. Yatırımcı Allen, alıcıların bu tür sorunları belirlemek için dikkatlice inceleme yapmalarını tavsiye ediyor. Bunu yapmanın bir yolu, bir ev incelemesi yaptırmaktır. “Satıcıyı temsil eden birinin, bu sorunları bulmak için etik sorumluluğa sahip olmasını beklerim,” diyor ve şüpheli özelliklerin “açıkça açıklanması gerektiğini” belirtiyor. Bu tür durumlarla karşılaşırsanız, neyin daha fazla sizi rahatsız edeceğini sormanızda fayda var: Temel sorunları mı, yoksa olası hayaletleri mi?

Perili Evler Daha Ucuza Satılır Mı?

Hayalet hikayeleriyle ilişkilendirilen evler genellikle daha düşük bir fiyata satılır, çünkü çoğu zaman eski, bakımsız malikanelerdir, diyor Bornhoft. Kendi tahminine göre, yıllar içinde sattığı malikanelerin yaklaşık %20'si, bazıları kendi elleriyle ya da başkaları tarafından ölmüş kişilerin bulunduğu evlerdi. Ancak hepsi, fiyat doğruysa satıldı, diyor. Bu, yakın zamanda yapılan bir Zillow anketiyle de örtüşüyor. Anket, potansiyel alıcıların %35'inin, bir evin fiyatı piyasadaki diğer evlere göre daha düşükse, o evi satın almak için ikna olacaklarını belirttiğini gösterdi. Bazı sahipler, perili evleri bir yenilik olarak satmaya çalışarak daha yüksek bir fiyat etiketi koymayı amaçlar, diyor Allen. Ancak, perili olduğu bilinen çoğu ev, genellikle harabe haldedir ve dolayısıyla daha ucuzdur. “Bir perili ev için gerçekten bir piyasa primi yok,” diyor Allen. “Bunu avantaja çevirmeye çalışsanız bile, genellikle bakım eksiklikleri nedeniyle alıcılar, evi yaşanabilir hale getirmek için hemen bakım masraflarıyla karşılaşabilirler.”

Kapanan Kapılar ve Sallanan Avizeye Sahip Ev Ne Oldu?

Bornhoft, evin birkaç ay boyunca hiçbir alıcıdan ilgi görmeden satıldığını söylüyor. Ancak, önceki sahibi ve bir ev bakıcısı ile karşılaştıktan sonra yaklaşımını değiştirdi. Onlar, ışıkların kendi kendine yanması, kapıların çarpması, açıklanamayan sesler ve hiç su akmayan bir banyoda buhar birikmesi gibi korkutucu hikayeler paylaştılar. Evin uğursuz olaylarını gidermek için Bornhoft harekete geçti: Bahçeye St. Jude heykelini gömdü, bir İncil aldı ve evi gezerek dualar etmeye başladı. "Bu evi ve içindeki tüm sakinleri kutsasın," diyerek odalardan odalara geçti. Ertesi gün Bornhoft, evin alıcıları olan bir ajanstan bir telefon aldı. “Hiçbir problem yaşamadıklarını söylediler,” diyor alıcılar hakkında. “Doğru aile evi aldı. Ev mutlu.” Ev mutlu olmuş olabilir, ancak mevcut sahip, ailesinin evinin başka bir korku evi makalesinde yer alma olasılığıyla aynı şekilde mutlu değil. Ev son kez bir gazete makalesinde yer aldığında, meraklı insanlar evin etrafında dolaşarak şehirin korku evi turunun bir parçası olarak ziyaret etmişlerdi. Bu durum, önemli bir noktayı vurguluyor: bazen, bir korku evi sahibi olmanın en korkutucu yanı, yaşayanlardan gelen ilgidir.